Техническое обслуживания, содержания и текущей ремонт представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности здания.
Система технического обслуживания, с использованием в необходимых объемах материальных трудовых и финансовых ресурсов, обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение всего периода их использования по назначению.
Необходимость и сроки проведения ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных сетей определяются по их техническому состоянию.
Необходимость и сроки проведения ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных сетей определяются по их техническому состоянию.
Техническое обслуживание обязательно включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности, наладке и регулировке, подготовке здания его элементов и инженерных сетей к сезонной эксплуатации. Контроль технического состояния строительных конструкций, внутридомовых инженерных сетей и внешнего благоустройства дома, ООО «Камри» осуществляет путем проведения плановых сезонных и внеплановых осмотров.
В ходе весеннего осмотра проверяется готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливаются объемы работ по подготовке к эксплуатации здания в осенне-зимний период. Уточняются объемы ремонтных работ по зданию, выявленные в ходе весеннего осмотра, составляется проектно-сметная документация.
ООО «Камри» проводит собрание собственников, на котором собственники путём голосования, по предоставленной проектно-сметной документации, на ремонтные работы, выбирают виды работ, которые необходимо выполнить и включить в план текущего ремонта, в год проведения осмотра. В ходе осеннего осмотра главным образом осуществляется контроль за готовностью здания к эксплуатации в осеннее-зимний период. Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния здания, в этих документах указываются дефекты, неисправности и причины, вызвавшие их, а так же сведения об объемах необходимого ремонта.
Планирование технического обслуживания зданий осуществляется путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию, на основании документации по техническому состоянию зданий. Приоритетным при планировании работ по текущему ремонту является ремонт основных конструктивных элементов зданий и обеспечение поставки коммунальных услуг от исполнителя потребителю, в пределах границ эксплуатационной принадлежности.
При производстве текущего ремонта ООО «Камри» следует принципам ценообразования и порядку оплаты выполненных работ. Такой принцип подразумевает составление сметной документации на каждый отдельный вид работ. Исполнитель строительных, ремонтно-строительных работ в течение 2-х годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию оконченных строительством или капитальным ремонтом объектов обязан гарантировать качество выполненных им работ и за свой счет устранять допущенные по его вине дефекты.
